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买卖合同课件

时间:2016-09-28 来源:唯才教育网 本文已影响

篇一:采购合同PPT

篇一:采购合同法律风险防范培训课件

买卖合同法律风险防范基础知识

-----供销人员培训

课程主要包括四个部分:

一、买卖合同的基本概念和意义。

二、构成买卖合同的基本条款和注意事项。

三、合同纠纷处理的常用法律知识。

四、案例分析。

课程内容

一、买卖合同的概念

法律上的定义:买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

通俗的讲:买卖当事人为了规避当事人双方或多方当事人不信守承诺,或发生其他变故而产生的风险,为了规避不必要的风险,而订立买卖合同。

买卖合同有这样几个特征:

第一,合同主体方面的特征,它是平等主体之间的一种法律关系。合同双方当事人必须本着平等、自愿的原则订立合同。所谓平等,是合同主体的法律地位一律平等,不因主体的差异而享有特权;所谓自愿,就是任何一方不能强迫另外一方,不能以强迫交易的方式来达成合同。

第二,合同是一种法律行为。所谓的法律行为就是合同主体实施的是合法的法律行为。合同通过一定的方式表达出来,比如说你跟一个汽车销售商进行磋商,我想买你这个车,你什么价格、什么型号、什么时候付款、以什么方式付款、售后维修服务怎么进行等等,这就是表达的过程,最后双方谈成了,签一个书面的合同,确定我们双方之间的合同得以成立,它是个法律行为,法律行为的本质是一种真实意思表示。

第三,合同的目的性。合同的目的是合同当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同它有目的性,双方订立合同的目的是在双方之间形成一种权利义务关系,或者是变更一种权利义务关系,或者是消灭一种权利义务关系。

第四,合同具有法律约束力。合同一旦达成,任何一方不得擅自变更或撤销,双方都得按照合同的约定来履行自己的义务,否则就要承担违约责任的法律后果。 第五,买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。

第六,买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。

第七,买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

出卖人的主要义务

1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。

2.转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权,将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务,这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。

3.瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。

(1)权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物,担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。

(2)物的瑕疵担保义务。是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。

即出卖人须保证标的物移转于买受人之后,不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的,称为物的瑕疵。依其被发现的难易程度,物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。

标的物瑕疵应由出卖人负担保义务时,如有瑕疵,买受人可以请求减少价款,也可以要求出卖人更换、修理,或者自行修理,费用由出卖人负担。因标的物的瑕疵使合同目的不能实现时,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人的主要义务

1.支付价款。

2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证,买受人有及时受领义务。

3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后,应当在当事人约定或法定期限内,依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时,应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

二、构成买卖合同的基本条款和注意事项。

(一)合同的必备条款

?

?

?

? 当事人的名称或者姓名和住所; 标的; 数量; 质量;?

?

?

? ? 价款或者报酬; 履行期限、地点和方式; 违约责任; 解决争议的方法; 合同的有效期限。

备注:但根据不同的商品和交易的复杂程度,实际的买卖合同要复杂得多。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 下面我们来谈谈我们公司的采购合同中常见的条款和签约时应注意的事项。

(二)签约和履行中的注意事项

? 1. 标的: (1)买卖标的物的描述要清楚、不产生歧义;

(2)买卖标的物的数量、计量要清楚;

(3)标的物的技术标准:有国家标准的按国标执行;没有的而有专业标准的按专业标准;没有专业标准的按企业标准;其他特殊技术要求的,双方在合同中约定清楚。同时需要约定产品质量缺陷、质量异议的处理办法,特别是在销售合同中最好提出质量异议的条件或时间。 ?

2. 价格:明确在各种条件下,或者不同的交易结果下的价格,或者调价条件和方法。 ? 3. 付款:明确不同交易情形下的付款方式或要求

? 4. 履行:履行期限、地点、方式和收货凭据

? 5. 运输方式的要求及运杂费的承担与支付

? 6. 验收方式、标准、日期

? 7. 结算方式的注意事项:结算依据、结算时间

? 8. 违约责任的注意事项:约定违约责任;支付违约金、赔偿金及其计算方式;实行保修或者三包服务等

? 9. 解决合同争议的方法:诉讼管辖法院的选择,如果不明确约定,加工承揽合同,以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

? 10. 约定风险负担的注意事项:面对一些不可预计的风险,而约定甲方、乙方应承担的责任义务。

(三)规范措辞

1.合同 订金与定金、及预付款的区别

? 1) 定金。是一种担保措施,“定金罚则”:合同生效后,定金当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行合同义务无权要求返还定金;收受定金的一方不履行合同义务的则应双倍返还。

?? 2)订金。其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。订金,相当于预付款,一种支付手段;若合同当事人未能如约履行合同义务,另一方有权请求返还订金。 3). 预付款。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。

此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中设置预付款项,而对定金则无此限制。法律对定金的数额有约束性规定——定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

2. 如避免方言、俗语的使用;及专业术语的区别,全称和简称的备注都要充分考虑,避免混淆产生歧义。

(四)、合同审查的内容

保证合同的有效性,保证自己的有效权益不被侵害或不存在预期被侵害的风险 ,应对合同进行充分审查:

?

?

?

? 合同主体是否合法 合同形式 合同内容 合同订立程序 如:合同主体的审查:即供应商资格的审查。

? 合同主体的认定要慎重,避免引起误会,甚至产生履约风险。比如,签订合同前期要明确合同相对人是否具备完全民事行为能力和资产,或者企业法人是否具有独立的法人人格和资产来保证合同的正常履行。

? 首先,要确保合同不能因为当事人的行为能力有缺陷而影响合同的效力; ? 其次,要在客户资信收集阶段弄清楚客户的基本情况(当事人的名称或者姓名和住所)和资信:比如是否有合伙人,资产是否是自己所有并且没有权利瑕疵,合同相对人是否是合格的经营主体、具备足够的经营能力等等。

?最后,若由委托代理人来订立合同,有无委托书、代理权限的范围

(五)、如何规避合同变更产生的风险

? 1. 在合同中明确约定合同变更的方式和条件。

如多种情况下终止合同的条件和方式。

明确在各种条件下,或者不同的交易结果下的价格,或者调价条件和方法。 ? 2. 约定多个结算方式,即不同的合同执行结果作不同的结算方案。

如约定交货时间延后,采取价格上调的方式结算等。

(六)、合同违约行为结构图(见图)三、合同纠纷处理的法律知识。

一)、证据:是证明(案件)事实的依据,证据问题是诉讼的核心问题,全部诉讼活动实际上都是围绕 证据的搜集和运用进行。(通俗说,打官司玩的就是证据。) 合同是我们进行买卖交易业务中最重要的证据材料之一。但,合同并不是买卖交易业务中唯一的证据材料,整个交易过程还需要有其他证据材料来共同构成证据链。

证据举证原则:谁主张,谁举证的基本原则。当事人对自己提出的主张,有举证责任。我们的合同订立人一定要非常清楚,合同里的每一句话都是法律证据。

证据法第七十七条 人民法院就数个证据对同一事实的证明力,可以依照下列原则认定:

(一)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;

(二)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证,其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;

(三)原始证据的证明力一般大于传来证据;

(四)直接证据的证明力一般大于间接证据;

(五)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言,其证明力一般小于其他证人证言。

备注:诉讼证据与科学研究或日常生活中的证据不同之处在于,前者是纳入国家诉讼活动的范围,并受国家的诉讼法规范所调整和制约。

二)、合同诈骗罪---是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。

三)、根据中国《民法通则》第135条规定,一般诉讼时效期间为2年,从权利人知道或者应当知道之日起算。但是需要注意的是,《民法通则》第136条第1项又规定:出售质量不合格的商品未声明的,诉讼时效为1年。篇二:设备采购合同范本

(采购项目名称)

招标编号: 合同标号:

买方:(以下简称甲方) 卖方:(以下简称乙方)

签订地点: 签订时间:

目录1. 定义 2. 合同范围 3. 价款支付 4. 技术规范及标准 5. 使用合同文件和资料 6. 知识产权、 7. 交货验收 8. 包装

9. 检验、安装、调试 10. 运输 11. 保险 12. 伴随服务 13. 备件 14. 保证 15. 索赔 16. 通知 17. 合同修改 18. 分包和转让 19. 卖方履约延误 20. 误期赔偿费 21. 卖方其他违约责任 22. 违约合同终止 23. 不可抗力 24. 因破产而终止合同 25. 争端的解决 26. 适用法律 27. 有关税费 28. 合同生效

附件:设备详细技术参数表

甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就 的设备采购协商一致,订立本合同。1.定 义

本合同下列术语应解释为:

(1)“合同”系指买卖双方自愿签署并达成的、载明双方权利义务的协议,包括所有的附件、附录、补充协议、通知书、确认书等以及上述文件所提到的构成合同的所有文件。

(2)“合同价”系指根据合同规定,卖方在正确地完全履行合同义务后买方应支付给卖方的价款。

(3)“货物”系指卖方根据合同规定须向买方提供的保证正常运行的一切设备、机械、图纸、装箱资料及其他材料。

(4)“服务”系指根据合同规定卖方承担与供货有关的辅助服务,如包装、运输、保险以及其他的伴随服务,例如安装、调试、提供技术援助、培训和合同中规定卖方应承担的其他义务。

(5)“项目现场”系指本合同项下买方指定的货物送达、安装、运行的场所。

(6)“验收机构”系指双方依据合同规定或国家相关规定的程序和条件组成验收小组,确认合同项下的货物符合技术规范的要求。 2. 合同范围及价款

买方同意从卖方购买 设备,包括:

单 位:元(人民币)与交货有关的费用:(不限于)运输费、包装费、保险费以及安装、调试、软件费、检验费(含设备安装验收取证费)及培训所需费用等伴随服务的费用,已包含在合同价

中。

3、价款支付:

3.1买方应在合同生效后支付给卖方合同总价的 %即元,作为合同预付款。

3.2卖方按买方要求的 年 月 日送货到(指定位置)并经买卖

双方组成的验收机构验收无误签字确认后付合同总价的 %即 元。 3.3设备安装调试完毕经验收机构验收合格后付合同总额的 %即 元。 3.4质保金为合同金额的 %即 元,待设备调试完毕验收合格后年

期满后付清。

买方以 形式预付货款,同时卖方银行开具以买方为受益人的与预付货款相同金额即元的银行履约保函一份正本和一份副本,保函于卖方收到预付款时生效。 4.技术规范及标准4.1 本合同下交付的货物应与招标文件规定的技术规范和技术规范附件及其投标文

件的规格偏差表相一致。如果没有提及适用标准,或技术规范说明不明确,则应符合中华人民共和国现行国家标准、行业标准或地方标准。这些标准必须是有关机构发布的最新版本的标准。

卖方提供的设备一定要有 颁发的许可证,如果提供设备与许可证不符或超范围生产制造,或由于其他原因卖方提供的设备不能通过当地 机构验收,买方有权向买方所在地的司法机关提出赔偿要求 ,并提出诉讼。

4.2 除非技术规格中另有规定,计量单位均采用中华人民共和国法定计量单位。 5.使用合同文件和资料

5.1 没有买方事先书面同意,卖方不得将由买方或代表买方提供的有关合同或任何

合同条文、规格、计划、图纸、模型、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向与履行本合同有关的人员提供,也应注意保密并限于履行合同必须的范围。

5.2 没有买方事先书面同意,除了履行本合同之外,卖方不应使用合同条款第4.1 条所列举的任何文件和资料。

5. 3 除了合同标的物本身以外,合同条款4.1条列举的任何文件是买方的财产。卖 方在完成合同后应将这些文件(原件及复制件)还给买方。 6.知识产权

6.1 卖方应保证,买方在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时,免受

第三方提出的侵犯其专利权、商标权、工业设计权或其他知识产权的起诉。 6. 2 因卖方提供的货物存在前条知识产权瑕疵或纠纷的,卖方须与第三方交流并承

担可能发生的一切法律责任和费用。如果设备或设备的任何部分,因最终裁决构成侵权,其使用被予以限制,卖方应自担费用并主动做出相应的安排:或为买方获取继续使用受指控侵权的货物或货物的某一部分的权利,或用不会造成侵权的同等技术水平的货物更换。篇三:采购合同

采购合同(范本)

合同编号:

合同签订地点:

需方:

供方:

供、需双方本着平等、自愿、互利、共同发展的合作原则,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,经友好协商,达成以下协议,以资双方共同信守。

第一条 合同标的

1. 物料代码、物料名称、规格型号、单价等

表格不够可另附清单(具体内容也可按需方出具的《xxxx公司采购价格协议书》、《xxxx公司临时采购价格协议书》执行,若价格变动,按最新价格协议执行,以上两种协议书具有同等

篇二:合同法课件文档版

第一章买卖合同

第一节概述

一.买卖合同的概念

广义买卖合同:是指一方转移财产权给另一方,另一方支付价款的合同。

狭义买卖合同:仅指物的所有权的有偿转让合同。

130条:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”

1.买卖仅指所有权的有偿转让;

2.土地使用权、知识产权等财产权的有偿转让合同,不属于买卖合同,为独立的有名

合同; (标的物为有体物)

3.债权、股权等财产权有偿合同无特别规定的,参照买卖合同规则。——174条、《买

卖合同解释》45条

二.买卖合同的特征

1.出卖人须转移标的物所有权给买受人;2.买受人须向出卖人支付价款;注意:互易合同——175条

3.买卖合同是有偿合同;4.买卖合同是双务合同;

问题:如果双方的义务不构成对待给付关系,是否为买卖合同?

5.买卖合同是诺成合同;6.买卖合同一般是不要式合同。——例外:船舶所有

权转让、房屋转让等,应采书面形式。

三.买卖合同的当事人

1.出卖人

1)财产所有权人;2)财产经营权人; 3)担保物权人;4)行纪人;5)法院。

2.买受人

四.买卖合同的标的物

1.必须是有体物;2.必须是可流通物;——132条第2款

3.可以是特定物或种类物;4.无须是已经存在的物;(期货买卖)

5.不能是出卖人特为买受人制造,或者由买受人提供大部分原材料的物;(承揽合同)

6.争议问题:出卖人出卖无权处分之物的买卖合同效力如何?

观点1:无效说,依据132条第1款(违反强制性规定)

观点2:效力未定说,依据51条

观点3:有效说

1)买卖合同是负担行为而非处分行为,不要求处分权;

2)出卖人交付行为是处分行为,应享有处分权,否则效力未定;

3)132条属义务性规定而非效力性强制性规定,违反该条不影响合同效力;——《解

释二》14条

4)承认无权处分合同有效,不会损害真正权利人利益;

5)如果出卖人根本不可能取得处分权,或根本无意取得处分权,可依据欺诈处理;

6)法律承认买卖尚不存在的物,逻辑上也应承认买卖他人之物;

7)承认买卖他人之物,更符合生活实际。

《买卖合同解释》第3条采有效说:

1)当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,

人民法院不予支持;

2)出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人

承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

2008司考题

甲乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲乙感情不和,甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理了变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?

A,买卖合同有效,房屋所有权未转移B,买卖合同无效,房屋所有权已转移

C,买卖合同有效,房屋所有权已转移D,买卖合同无效,房屋所有权未转移

答案:B该答案是否合理?

五.买卖合同的条款

1.12条:示范性条款

2.131条:可以增加的条款

1)包装方式 A.有约定的,依约定;B.未约定或约定不明的,适用61条;(可以协议补充,不能达成的,按照合同有关条款或交易习惯确定)

C.仍不能确定的——156条后段:通用方式、足以保护标的物的包装方式

D.包装方式有强制性标准的,依其规定;

E.除另有规定或另有约定外,包装费用由出卖人负担。

2)检验标准和方法 3)结算方式 4)合同使用的文字及其效力

3.买卖合同的必要条款:依当事人约定;未约定的,当事人、标的物、数量

问题:价款是否为买卖合同的必要条款?

六.买卖合同的形式

1.法律或当事人对合同无特殊要求的——第10条第1款:书面、口头、其他形式

2.法律或当事人对合同有特殊要求的——第10条第2款:依其规定船舶、房屋、外贸等

3.特殊情形——《买卖合同解释》第1条

1)当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定;

2)对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的,人民法院应予支持,但有相反证据足以推翻的除外。

第二节买卖合同的效力

一.出卖人的义务

1.交付标的物的义务——135条前段

交付是指将标的物移转占有(非一定取得所有权?)。 包括:现实交付、观念交付(简易交付、指示交付、占有改定——《物权法》25~27条)

1)交付时间

A.约定交付期限的——138条:按约定期限交付;可在该期限内的任何时间交付 注意:仍可适用71条提前履行规则

B.未约定交付期限或约定不明的——139条:适用61条、62条第4项

C.简易交付的时间——140条:合同生效的时间为交付时间

问题:指示交付、占有改定的交付时间?

2)交付地点——141条

A.出卖人应当按照约定的地点交付标的物;B.未约定或约定不明的,适用61条; 问题:此情形下,能否适用62条第3项?(给付货币的,在接受货币一方所在地履行;

交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行)

C.仍不能确定的,适用下列规定:

①标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

②标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付。

“标的物需要运输的”——《买卖合同解释》11条:是指标的物由出卖人负责办理托运,承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形。

3)交付标的物的质量:有约定的,依约定;未约定或约定不明的,适用61条、62条

4)交付标的物的数量

A.出卖人应当按照约定数量交付标的物;

B.出卖人多交标的物的——162条:买受人可以接收或拒绝接收多交部分。接收多交部分的,按合同的价格支付价款;拒绝接收多交部分的,应当及时通知出卖人。

保管费用、风险负担——《买卖合同解释》第6条:出卖人负担

C.出卖人少交标的物的——72条:部分履行规则(可拒绝,但不损害利益是除外,额外费用由出卖人承担)

5)交付方式A.有约定的,依约定;未约定或约定不明的,适用61条、62条第5项。

B.标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品——《买卖合同解释》第5条:当事人对交付方式约定不明确,且依照合同法第61条的规定仍不能确定的,买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

C.交付的证明——《买卖合同解释》第8条

①出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务,买受人不认可的,出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实;

②合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证,买受人以普通发票证明已经履行付款义务的,人民法院应予支持,但有相反证据足以推翻的除外。

6)从物的交付:标的物有从物的,出卖人应交付从物,另有约定的除外。

7)一物数卖场合下的交付

A.标的物为普通动产——《买卖合同解释》第9条(总之,先接受标的物的得所有权) ①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;

②均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;

③均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。疑问:③违反债权平等原则、债权不具对世性

B.标的物为特殊动产(船舶、航空器、机动车)——《买卖合同解释》第10条 ①先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持;

②均未受领交付,先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;

③均未受领交付,也未办理所有权转移登记手续,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持;

④出卖人将标的物交付给买受人之一,又为其他买受人办理所有权转移登记,已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的,人民法院应予支持。

2.转移标的物所有权的义务——135条后段

1)转移所有权的方式和时间——133条

A.动产所有权的转移——《物权法》23条:交付,另有约定的除外

B.特殊动产(船舶、航空器、机动车)所有权的转移——《物权法》24条:交付时转移,登记为对抗要件?

C.不动产所有权的转移——《物权法》第9条:登记

2)转移所有权义务可由当事人约定排除——134条:所有权保留

3)标的物所涉知识产权的归属——137条:除另有规定或另有约定外,不属于买受人

4)标的物孳息的归属——163条:标的物交付前产生的孳息,归出卖人所有;交付后产生的孳息,归买受人所有。

案例

甲欲将自己的2头黄牛卖给肉联厂乙,甲与乙约定:由乙将牛宰杀后,净得的牛肉按每斤2.2元的价格计算;除牛头、牛皮、牛下水归乙外,再由甲给付宰杀费7元。在宰杀过程中,乙的工人在一头牛的下水中发现牛黄70克。乙以每克30元的价格将牛黄出卖,共得2100元。甲得知后,认为牛黄应归己所有,随向乙所要价款,被乙拒绝,遂诉至法院。

问:

1)本案是否适用《合同法》163条?

2)本案应如何处

买卖合同课件

理?

3.瑕疵担保义务

1)瑕疵担保义务的概念

A.瑕疵担保义务与瑕疵担保责任

瑕疵担保义务,是指出卖人对其交付的标的物,应担保其没有品质上和权利上的瑕疵。 瑕疵担保责任,出卖人违反瑕疵担保义务所应承担的民事责任。

①瑕疵担保责任是出卖人一方应承担的责任; ②瑕疵担保责任是法定责任;

③瑕疵担保责任是一种无过错责任。

B.瑕疵担保责任的理论基础:默示的担保责任说、权利供与义务不履行说、瑕疵告知义务不履行说、维持有偿合同的交易安全说。

问题:瑕疵担保责任与违约责任的关系?

2)物的瑕疵担保责任

A.概念:是指出卖人对其交付标的物欠缺约定或法定品质所应承担的责任。

①价值瑕疵,标的物灭失或减少价值的瑕疵。

②效用瑕疵,标的物不具备应有的使用价值。

③品质担保瑕疵,标的物不具有其所保证的品质。

B.物的瑕疵担保责任的要件

①标的物必须具有瑕疵;客观说、主观说

——153、154条(约定或法定,62条)

②标的物风险转移给买受人时标的物瑕疵必须在已经存在;

③买受人必须善意且无重大过失;

注意1:合同约定减免出卖人瑕疵担保责任,但出卖人故意或者因重大过失不告知买受人标的物瑕疵——《买卖合同解释》第32条:出卖人应承担瑕疵担保责任

注意2:买受人在缔约时知道或应知标的物存在瑕疵——《买卖合同解释》第33条:出卖人不承担瑕疵担保责任,但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物基本效用显著降低的除外

④买受人必须及时履行瑕疵通知义务。(否则视为合格) ——158条

C.物的瑕疵担保责任的形式

①有约定责任形式的,依其约定;

②未约定或约定不明的

㈠构成根本违约的——148条:买受人可拒绝接受标的物或解除合同

㈡构成非根本违约的——111条:买受人可以合理选择要求出卖人承担修理、更换、退货、减少价款等违约责任。

3)权利瑕疵担保责任

A.概念:是指违反权利瑕疵担保义务的民事责任。

瑕疵担保义务——150条:出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。

权利瑕疵的几种情形:

①标的物所有权全部或部分属于第三人;②买受人取得的所有权存在权利负担; ③其他权利瑕疵。

B.权利瑕疵担保责任的要件

①权利瑕疵必须在买卖合同成立时已经存在;

②权利瑕疵必须在买卖合同成立后未能消除;

③必须买受人不知存在权利瑕疵。——151条:权利瑕疵担保责任的免除

C.权利瑕疵担保责任的形式(?还有吗)

①中止支付相应的价款——152条:买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利,出卖人未提供适当担保。

②其他形式的违约责任。

4.从给付义务——136条:交付提取标的物单证以外的有关单证和资料

《买卖合同解释》第7条:包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

注意:135条与136条单证的区别

二.买受人的义务

1.支付价款的义务——159条

1)价款数额的确定

A.有约定的,依约定;B.未约定或约定不明的,适用61条、62条第2项;

C.执行政府定价或政府指导价的,适用63条。

2)支付价款的地点

A.有约定的,依约定;B.未约定或约定不明的,适用61条;

C.仍不能确定的——160条后段:买受人应在出卖人营业地支付,但约定支付价款以交付标的物或交付提取标的物单证为条件的,在交付标的物或交付提取标的物单证的所在地支付。

3)支付价款的时间

A.有约定的,依约定;B.未约定或约定不明的,适用61条;

C.仍不能确定的—161条后段:买受人应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。

4)支付价款的方式

A.有约定的,依约定;B.未约定或约定不明的,适用61条、62条第5项(有利于实现合同目的的方式);C.付款方式应符合现金管理的有关规定。

2.检验义务

篇三:房屋买卖合同(范本)

本合同适用于已取得房地产证的房地产转让

房屋买卖合同

(标准文本)

华安财产保险股份有限公司合规部

2008年11月10日

卖方:

公司或机构名称: 营业执照号码:所占份额: 通讯地址: 邮政编码: 法定代表人: 联系电话:身份证/护照号码:

代理人:联系电话: 身份证/护照号码:

通讯地址: 邮政编码:

买方:

姓名:国籍/地区:身份证/护照号码: 邮政编码:通讯地址:联系电话:所占份额:

公司或机构名称: 营业执照号码:所占份额:通讯地址:邮政编码:法定代表人: 联系电话:身份证/护照号码:

代理人: 联系电话: 身份证/护照号码:通讯地址:邮政编码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、

法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:。 房地产证号为: 。房地产用途为: 。

登记建筑面积为:平方米。套内建筑面积为: 平方米。

该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该

房地产于年 月竣工。

目前该房地产物业管理公司为 ,物业管理服务费为每月每平

方米建筑面积人民币: 佰 拾 元 角 分(小写: 元)。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为 :

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[合同名称, 月租金(小

写),租期自年 月 日至年 月 日]。卖方须于签署《房屋买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):

① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于

同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”

第四条 【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写: 元)。

该转让价款不含相关税、费。

第五条 【交易定金】

该房地产交易定金为人民币: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写: 元)。

本合同签订时,买方向卖方支付上述定金。

第六条 【付款方式】

买方按下列第 种方式给付除定金之外的房款人民币: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写: 元):

1、一次性付款

买方须于 年 月 日之前将上述房款(除定金之外)支付至卖方指定账户。

2、第三方托管

买方须于 年 月 日(办理房地产过户手续之前)之前支付上述房款(除定金之外)存入买卖双方约定的银行第三方监管账户。

该房款在双方办理房地产过户手续后应当无条件转入卖方指定银行帐户。

3、买方向银行抵押付款

(1)买方须于 年 月 日之前支付上述房款(除定金之外)存入买卖双方约定的银行第三方监管账户;

(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准(在拿到银行出

具的《贷款承诺函》之前不能开始办理房地产过户手续);

(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第 种方式处理: ○1、买方应于银行出具《贷款承诺函》之日起三日内补足应交款。

○2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额无息退还买方已付所有款项。

4、买卖双方约定的其他付款方式:

第七条 【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权解除合同并要求买方按下列第 种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:

1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之(在0.05%—0.1%范围内约定)支付违约金,合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之5%—10%范围内约定)的违约金。

第八条 【税费承担】

按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。

买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花。

其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实际发生的税费为准)。

经双方协商,按下列方式予以缴纳:

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、由买方予以缴纳。